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第675章 【地產之王】

  長江大廈,集團會議室;

  吳光耀和地產系一眾高管正在開會。

  吳光耀首先說道:“天凡,你擅長重組公司結構,置地公司就由你和顯朔兩人帶頭去重組公司結構!”

  袁天凡連忙說道:“是,老板!不過置地公司的財務狀況不容樂觀,要么融資,要么變賣公司資產,才能扭轉局面。”

  吳光耀點點頭,認同了這個看法;

  其實融資也不現實,此時吳氏家族所持股份已經超過了全面收購線;

  如果不發起全面收購,就需要在半年內將自己所持股份,減至35以下;

  但是稀釋股份又會導致別人有機可乘,唯一的辦法就是將股份轉移到家族辦公室一些、自己其她女人一些。

  比方說長江實業持有和記黃埔僅34.5的股份,家族辦公室還持有5的股份,李翠那一脈也持有了5的股份。

  至于向外面的人融資,吳光耀根本不會考慮。

  吳光耀對吳顯朔說道:“你有什么看法沒有?”

  吳顯朔想了想說道:“按照目前置地的財務狀況,至少需要50億港幣才能后顧無憂。不如,置地公司將中環的幾幢大廈售于九龍置地,以緩解財務狀況。”

  果然是麒麟兒,不僅聰慧,而且還足夠大方;

  為什么說吳顯朔大方呢?

  原來,九龍置業的資產是屬于林月如這一脈的信托資產;

  而置地公司未來肯定是吳顯朔的公司,那么置地中環的優質物業本屬于他及他的子女后人。

  吳光耀說道:“出售太多的優質物業,置地這塊招牌可能就大打折扣;這樣吧,將中環核心地段的六幢大廈,拿出三幢大廈售于九龍置業,其余的就留在置地公司吧!如果重組的資金不夠,還是利用銀行的組合貸款吧!”

  吳光耀想來想去都決定不能讓置地公司,成為名存實亡的地產老牌公司,所以決定留三幢中環核心地段的大廈給置地;

  除了中環核心地段的三幢大廈(不連售出三幢給九龍置業的),置地在中環還有大道九號、公爵大廈,銅鑼灣的皇室大廈、灣仔夏愨大廈,共計7幢一流的商業大廈;

  還有半山區的地利根德閣,目前已經完成兩期,一幢33層,一幢34層,還有一塊地皮尚未發展;前世,最后一期是一幢66層高的大廈,頂層高達海拔327米,落成時是當時世界上最高的住宅建筑,取代了芝加哥的湖尖塔,三期維持這個紀錄長達8年,直至川普世界中心于2001年落成;

  還有新港中心,這是位于九龍倉后面的一塊物業,是三幢建筑的綜合體,有商場、有寫字樓;這也算是當初怡和失去九龍倉之后,還在附近保留的一塊商業建筑群,沒想到如今再次被吳光耀收購了置地;

  除此之外,還有正在開發五十多個地產項目,比較大型的就有白筆山別墅群項目(總投資40億港幣左右)、天水圍第六個大型屋邨項目等;

  最后,還有一大批儲備土地;

  以上就是置地公司的地產資產,非常的龐大,待中英談判一結束,整個置地的價格立馬就可以達到300億港幣(市值一般遠低于實際價值)。

  置地公司的結構目前還很復雜,按照吳光耀的設想,文化酒店是需要單獨分拆上市,惠康超市需要售給百優集團;

  而置地公司還有電訊公司,當前主要是傳呼機服務。

  雖然吳光耀有一些想法,卻沒有說出來,目的就是為了考驗吳顯朔和袁天凡的能力。

  置地公司布置好了之后,吳光耀對馬世民說道:“我旗下有四個大型地產公司,長江實業、九龍倉、和記黃埔,置地集團,如今看來,其余三家都有可觀的收租物業,唯獨和記黃埔收租物業較少。”

  其實,吳光耀旗下并不止四家大型地產公司,因為港燈旗下的嘉宏地產,非常輕松的就能排進香港地產前12名左右;畢竟還有鴨脷洲舊電廠的大量地皮,足夠開發一個超大型屋邨項目;所以應該說是五大地產公司,不過嘉宏地產畢竟在港燈集團旗下,吳光耀不太喜歡將他列為自己的地產系之一,只視為港燈集團的一個重要子公司而已。

  馬世民點點頭,說道:“確實!雖然和記黃埔是一家綜合性的集團公司,但地產占比還是比較大的,也需要發展一些收租物業了!老板的意思是開發黃埔船塢?”

  吳光耀笑著說道:“此時,正適合和港府講價,港府想地產業轉旺,勢必需要動土大型項目來刺激市場;而港府現在也欠我人情,也該他們償還了。”

  馬世民說道:“老板打算如何規劃這塊地皮?”

  吳光耀早有腹案,今天正好和一眾高管講出來,說道:“黃埔船塢這塊地皮位置,不如太古城,但也有兩個優勢:離九龍商業區(旅游區)不遠,和靠近長江實業的紅磡工業園(青州水泥鶴園總廠地皮建的工業大廈群,共計500萬平方尺樓宇面積。)

  在這塊地皮上,我們可以修建10000個住宅單元,可容納4萬人居住;同時,還可以在瀕海地段修建一個200萬平方尺的商業中心(酒店、寫字樓、商場綜合體)。

  具體方案,我們過后慢慢的研究!”

  前世的李嘉成,在八九十年代開發了著名的四大圍村項目,總利潤高達200億港元,這些資金是李氏財團能夠大肆國際化的根本原因。

  而四大圍村項目中,第一個也是最為出名的,也就是黃埔花園項目。

  黃埔花園的舊址是曾經和黃集團的船塢碼頭,進入70年代后,和黃與太古合作,將船塢合并后遷往了青衣島,留下了一片面積高達200萬尺(20萬平方米)的空地。

  當時的和黃的大班祁德尊意圖開發這塊土地,興建一座類似于太古城的頂級小區,只不過碰到了一個致命問題,船塢碼頭的土地是工業性質,如果想興建商場住宅,那么必須要交一筆巨額“補地費”。

  而補地費交完之后,再開發基本上已經沒什么利潤,這是港府的策略,要不然,所有企業都購買工業用地進行改地,那哪家地產公司還愿意參與土地拍賣呢?

  補地費困住了祁德尊,也困住了后續的韋理,而到了李嘉成接管和黃時,當時的地價幾乎到了巔峰時期,補地費需要28億港元,李嘉成自然不肯接受。

  而到了1984年,中英談判雖然有所起色,但地產市場卻一直萎靡不振,為了刺激香江的地產行業,港府同意了李嘉成的條件,以3.9億港元的補地費加2億港幣的道路費,修改了這塊地皮的土地使用性質。

  到了85年初,中英談判結束,香江前途被定了下來,房價開始穩步回升,李嘉成立刻安排了修建黃埔花園的圍村項目。

  黃埔花園一共包括760萬尺(76萬平米)的住宅以及190萬尺(19萬平方米)的商場,整個項目從1985年開始,至1989年結束,出售的過程中,香江房地產剛剛回暖,房價大幅度上漲,整個項目的溢價非常之高。

  黃埔花園的土地為自己持有,只支付了5.9億港元的改地費和道路費,而整個項目的建筑費用為40億港元,而后面的四年,總收入高達90億港元,只是住宅項目,就輕輕松松的賺到了50億;

  而且,170萬平方尺的商業中心,長期可謂和記黃埔帶來可觀的利益。

  這個利潤在當時的香江,可以說是最賺錢的商業案例之一了。

  馬世民高興的說道:“有了這個項目之后,和記黃埔在地產上面也有了一個金字招牌了,媲美太古洋行也是可以的。”

  吳光耀笑著說道:“太古洋行早就賺了大量的利潤,而且如果不出意外,他們可能會最近私有化太古地產。”

  馬世民眼前一亮,立馬說道:“正好和記黃埔開發黃埔船塢還缺點資金,不如趁機收購一些太古洋行的股票,屆時私有化必定有利可圖。”

  吳光耀一愣,自己倒是沒有想這么多,一是看不上那幾千萬港幣,二是太古洋行和自己合作過三期太古城項目,沒想擺他們一道。

  不過馬世民既然提出來了,那也可以試著投資一點;

  “恩,不過不要投入過多,稍微賺點就得了!太古洋行持有太古地產的股份很高,還是挺容易損害小股東利益,來達到私有化目的的。”

  馬世民笑著說道:“我也是這么想的,不過幾千萬我也不嫌少!”

  吳光耀又說道:“還有一個項目,老馬你去跑!”

  能被老板說的項目,那一定是大項目,馬世民自然樂意,畢竟他每年是拿1的利潤獎勵的。

  “老板請說!”

  吳光耀說道:“茶果嶺那里有個油庫,是石油公司的,那塊地皮可以開發一個大型屋邨項目!”

  會議室的人紛紛思考起來,油庫是人家的,如果購買,以石油公司的財大氣粗,未必會同意;

  畢竟再找一個油庫,不僅麻煩,還要想港府申請,程序頗為復雜。

  只有馬世民快速反應過來:“用和記黃埔的青衣島油庫交換?”

  和記黃埔有一個油庫,而且還是最早在青衣島設立油庫的公司;

  不僅如此,和記黃埔在青衣島還有一個船塢(造船廠、修理廠),是和太古洋行合作的(55分)。

  吳光耀點點頭,說道:“和記黃埔的油庫本身不是核心業務,完全可以撤掉。”

  馬世民說道:“恩!這件事交給我去談,保證沒有問題。”

  這樣一來,和記黃埔可就坐擁兩個大型屋邨項目了,當然吳光耀會把控好工期,以獲得更大的利潤。

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