12月1日，港島的四家銀行——光大銀行、恒生銀行、匯豐銀行、渣打銀行同時宣布：向市民提供長達20年的自住房貸款計劃。
一些列措施下來，香港的股市和樓市竟然穩定了下來，甚至還有一些反彈；
當然，這些措施只能說起到一些穩定作用，治標不治本。
長江大廈 恒隆地產的陳曾熙、新寰域地產的鄭裕桐，聯袂拜訪吳光耀。
吳光耀不用猜也明白，兩人所來為了何事！
果然，一番招呼后，鄭裕桐主動開口道：“光耀，金鐘二段項目的地價補償期限還有15天，各家銀行又都拒絕了我們的貸款，所以我們想來問問你的意思，畢竟你也是股東！”
吳光耀雖然也是這個項目的股東，但股份只有5，壓根沒有參與管理過這個項目。
陳曾熙在一旁沉默不言，他處事低調；
相比之下，不甚伶俐的鄭裕桐，比陳氏還要強上幾分；
其實，港島的四大家族除了李超人能說會道，其余三人都是比較沉默寡言；
在舉行一些聚會的時候，這三人都是在一旁聽，偶爾發表一下自己的一些不錯意見。
吳光耀直白的說道：“各大銀行應該都拒絕了你們吧！”
兩人臉上一紅，各大銀行何止拒絕了兩人；
還有幾家銀行的經理，甚至對兩人現在還執迷于發展物業感覺到好笑，也自然不會成全兩人的‘天真計劃’。
默認之后，鄭裕桐說道：“你不是很看好地產的發展嘛？”
吳光耀笑著說道：
“這就要看你們怎么理解了，我說的是看好香港長期的發展。
相信你們也私下討論過‘中英談判會有什么結果？’‘地產低潮會持續多久？’；
因為大家是合股經營，只宜作發展物業，而不宜作收租物業；
那么樓宇建成之后，地產任不大可能轉旺，售樓也必不可理想；
這樣，會給整個財團造成龐大的虧損。”
兩人一聽，頓時覺得吳光耀神機妙算，將他們討論過的事情抖的清清楚楚。
鄭裕桐失望的說道：“可是我們已經交了4億港幣的撻訂，如果放棄，就白白損失4億港幣！”
陳曾熙似乎已經想了很久，下定決心的說道：“虧四億，總歸虧十億港幣的好！”
鄭裕桐見陳曾熙這樣說，恨不得給他一巴掌；
今天拉下臉面來求吳光耀（恒生和光大已經拒絕了貸款），還不就是為了不虧錢嗎？
鄭裕桐知道，別人也許等不到地產轉旺，但眼前的人一定可以等到，因為他有無窮的財富；
所以今天來找吳光耀，最好的希望是吳光耀承諾給這個財團貸款，再不濟也是希望吳光耀將整個項目接下來，讓大家不至于損失4億港幣的撻訂。
吳光耀笑著說道：“那倒不至于損失4億港幣的撻訂！”
話音剛落，兩人果然臉上露出喜色！
吳光耀接著說道：“兩個方案：第一個，如果大家真看好這次的投資，完全可以在股市上泵水，以及向多家銀行組成的銀團貸款，相信湊齊這18.2億港幣的補地款沒有任何問題。”
雖然股市低潮時集資，所厘定的估價對大股東不利，但地產轉旺后，一切都可以彌補過來；
吳光耀說出這個方案，也是在試探這群人對未來形勢的樂觀程度；
如果他們樂觀未來的地產形勢，那自己也不必搶他們的項目。
陳曾熙聽完，毫不猶豫的問道：“第二個方案呢？”
吳光耀說道：“既然大家沒有實力等待黎明，那么我私人接下這個項目。相信大家也清楚，我對優質物業的態度一向是以收租為目的，假如大家也愿意以收租來發展這個項目，那么我來牽頭，你們做股東也行！”
兩人大喜，等的就是這句話！
不過兩人也識趣，因為吳光耀根本不需要和大家共同持有收租物業。
鄭裕桐連忙說道：“你來做吧！我們退出這個項目！”
吳光耀把目光看向陳曾熙，陳曾熙連忙高興的點點頭；
要知道他們本來就是窮途末路來找的吳光耀，如果吳光耀這里沒有辦法，那么大家只有損失4億港幣的撻訂；
如今吳光耀入手這個項目，按照恒隆地產占股37.5的持股計算，僅恒隆地產就足足‘賺’了1.5億港幣；
這1.5億港幣拿去抄底或者應對銀行的催債，豈不是更好！
吳光耀見兩人都無條件的同意了，也大方的說道：“一共是4億港幣的撻訂，我該支付你們95；不過你們忙前忙后的，我也不虧待你們，一共支付你們4.5億港幣補償如何？”
鄭裕桐連忙說道：“給我們4億港幣足以！畢竟你承擔了很大的風險！”
吳光耀笑著說道：“我不覺得我在承擔風險，香港的地產遲早會轉旺，我從來不考慮十年之內的收益。所以，4.5億港幣就這樣決定了！”
兩人一聽，還真是這樣！
如果考慮十年之內的利益，吳氏家族就不會花57億港幣的高價拍下中環地王了。
大家雖然羨慕這種為未來收租的投資方式，但其實做不到；
在港島，華資地產商講究的是‘貨如輪轉’，意思是房子要快速的賣出去，哪怕是極個別地盤有些虧損也無妨，重要的是回籠資金，再重新開發下一個樓盤。
港府工務局 吳光耀帶著兒子吳顯朔前來交涉，打算看看，能不能在金鐘二段的補地費上講講數！
工務局負責人是位英國佬，畢竟這是港府的核心部門，華人擔任的幾率很小。
“亨利先生，金鐘二段的補地費能不能優惠一些；你也知道，港島的地產情況，如果沒有一些利好的消息來刺激市場，我相信損失最大的，應該是港府的財政。”
“吳先生好久沒有來工務局了，沒想到這次會為一個補地費大駕光臨工務局。”
亨利和氣的開了一個玩笑，別人來講金鐘二段的價格，工務局肯定是不會同意的；
但這位前來，港府多多少少會給面子的！
這些港府官員大多數都是光大證券的客戶，光大證券為他們理財賺了不少；
終于立法院和行政院，大多數議員更是在吳光耀旗下公司掛了職的，享受豐厚的袍金。
吳光耀笑著說道：“這不是一個補地費的事情，而是當前的香港地產形勢，不宜再用去年的價格來衡量補地費。市場需要一些好消息來刺激，這樣才能穩定地產下跌的趨勢，而港府財政也能避免赤字太大。”
不用去調查也知道，港府的財政即將出現赤字，因為在1981年地產收入占港府財政收入的35。
亨利聞言思考了一下，下定決心的說道：“那你認為多少合適？”
吳光耀說道：“這次來工務局，是有兩塊地皮的補地費，希望港府能給予一些優惠！”
亨利馬上反應過來，說道：“黃埔船塢？”
在地產危機前，和記黃埔就多次和工務局交涉，關于黃埔船塢補地價的事情；
當然不夠理想，港府只肯答應23億港幣，這還是吳光耀面子夠大。
這顯然太高了！
前世，李超人利用地產暴跌的時機，可是談到了4億港幣的補地費，再加上2億港幣的道路費。
吳光耀點點頭，說道：“對！我希望金鐘二段的補地費為14億港幣，和記黃埔的補地費為8億港幣！”
亨利一聽，毫不猶豫的拒絕了：“不可能，這實在便宜的離譜！金鐘二段的補地費15億港幣，我可以答應你！至于黃埔船塢的補地費至少18億港幣，這還是港府希望穩定地市做出的讓步。”
吳光耀見自己聲東擊西的目的達到，馬上開口說道：“黃埔船塢高大18億港幣的補地費，再加上現在住宅樓宇的低迷，我怕是不能置股東利益于不顧，所以我打算暫不開發了。那就先補金鐘二段的14億港幣吧！”
亨利目瞪口袋，這也變化的太快了吧！
最終，吳光耀達到了這次前往工務局的目標，那就是金鐘二段補地費減至14億港幣；
至于和記黃埔，吳光耀壓根兒就沒有考慮現在談攏補地費；
因為就算有吳氏家族的大舉托市，但中英談判不利的影響將實實在在的存在兩年；
這兩年香港地產注定只能是‘萎靡、停滯’狀態，能不產生大跌就已經很不錯了。
所以，后面慢慢再談唄！
