“那為何不在經筵場內立酒樓……”
一勛貴剛開口，隨即便自己閉嘴了。
這酒樓怎么好開在經筵場內啊，這不是憑白的降低了格調么？！
“酒樓，當然是需要設立的！但不能叫酒樓，需稱之為‘雅院’，住宿則為‘精舍’……”
成國公一聽便不住的點頭，這特么聽起來就跟大陸通貨不一樣了嘛！
咱這是雅院，不是你們喝酒猜拳吹牛聽曲兒的地兒。
聽這名字就知道，這地兒那是吟詩作對唱曲相合的地方。
精舍嘛，就簡單多了。
《后漢書·黨錮傳·劉淑》曰：
“淑少學明《五經》，遂隱居，立精舍講授，諸生常數百人”。
這是書齋、學舍的意思嘛，結合了經筵辯場豈非合適么？！
而且這么一說幾人頓時恍然，有這些精舍、雅院在周邊自然就開發起來了嘛！
“精舍、雅院之外，還可以有各式高端的鋪子……”
唔……這里的定位，就是高端區！
來這兒的非富即貴，消費自然也是非富即貴！
高端社區的概念此時其實也有了，只是沒有形成一個很具體的社區。
張小公爺就是要親自構建這個社區，樹立起一個標桿來！
“屆時可以修通直道，道先通貢院、至潮白河坊市及京師……”
這就連成一片了，眾人點了點頭。
依直道馬車行駛而言，從此地至新貢院不需半個時辰。
再至潮白河碼頭，攏共算下來不到一個時辰。
若是從潮白河再轉道入京師，則可在兩個時辰內抵達。
這已經算是非常不錯的交通情況了，畢竟從津門趕赴京師。
即便是直道，也需跑上四五個時辰啊！
兩個時辰內抵達京師，周邊生活設施完備且精致。
這對于他們來說，是非常不錯的選擇。
“潮白河畔還能再修精舍，可以我張家莊子為樣板……”
張小公爺笑吟吟的道：“全莊所有精舍，皆通煙道。”
“夏日以水車送水汽入各宅院，可消暑氣……”
唔……這就是所謂的“土空調”，其實也不算是新鮮玩意兒。
徽州西遞古村便有這種土空調，但他們只是鑿造地井讓涼氣上浮以解暑氣。
張小公爺要做的則是進一步，夏天通過水車和蓄水池將涼水通過埋設的煙道飛快流過。
這能極大的帶走暑氣，讓房間的溫度降下來。
“冬日則可以燒地龍煙道，如我之草廬一般溫潤如春。”
善！！
鄭紀、成國公等人互相看了一眼，不由得嘴皮子哆嗦。
“如此修造，一棟屋子的成本么……”
張小公爺望了小周管家一眼，卻見小周管家笑吟吟的站出來躬身輕聲道。
“磚石、水泥、后院……不加裝飾，我謂之‘初舍’。”
“裝飾鋪設完備著，則謂之‘精舍’。”
“其院大小為三型制。而如何填裝，豐簡由人……”
小周管家說到這里，頓了頓輕聲道：“最低初舍成本約八百兩銀子”
“若是最好精舍全造，則需四千八百兩……”
臥槽！價格差別這么大？！
成國公他們幾個全傻眼了，卻見小周管家給他們輕聲了才釋然。
首先就是這院子的大小，三個形制最小者二進院子占地就一畝。
修造下來八百兩確實不能算高了，畢竟這是二進的院子呢。
而最大者占地近四畝，內有亭臺樓閣、假山水榭、客房數十間。
這怎么可能便宜的下來？！
小周管家掰著手指頭，再給他們算了一遍。
若是裝飾起來，價錢也便宜不了啊！
比如這地磚鋪設，要是用青磚自然便宜多了。
若是用雕文青磚那自然價格就得上去了，若是用石板還得貴。
用雕文石板，那價錢怎么可能便宜的下來？！
還有那屋內的樹，若是隨手種下的新樹自然就便宜多了。
若是要跟張小公爺這草廬似的，臘梅都是深山里連根挖起再運來的……
這成本能低的下來么？！
“這……這如此之貴，售價當如何啊？！”
成國公看了看地方，覺著這么賣的話估計賣不掉啊！
成本就擺在這里，又耗費了如此多的資源賣便宜了可不成。
賣貴了……誰來買啊！
畢竟哪怕是京師里，幾千兩的價錢都可以買一處宅院了。
“不不不……這會兒，不賣！”
張小公爺笑吟吟的道：“我們……租！”
“租？！”鄭紀有些莫名其妙，而張小公爺則是輕聲道：“對！租！”
“第一批全數是精舍，但只租不售！最低一年一百五十兩，最高一年三百兩！”
這就讓他們更疑惑了，只是租的話……好像收回成本太久了罷？！
“諸位，應該想想潮白河……”
提到了潮白河，他們終于恍然大悟！
臥槽！那潮白河所有的鋪子，都是租賃的啊！沒有出售的！
但鋪子的價格那是“蹭蹭蹭～”的往上漲，當年估計一間鋪子也就幾百兩了不起一千兩了。
可現在？！誰手上有潮白河一間鋪子，你說出五千兩、八千兩都沒人賣啊！
鋪子的鋪租也從最初的幾十兩，飛漲到了近三百兩！
這還是張小公爺發話了的結果，否則可能飛漲到五百兩呢！
就算是如此還是有無數人趨之若鶩，因為那地兒就是個聚寶盆啊！
現在京師里都說了，哪怕是在潮白河的坊市角落里賣蘿卜都能掙個盆滿缽滿！
“別忘了，其他的地還全都在咱們手上呢……”
張小公爺現在的笑容，在鄭紀和成國公看來就像是叼走了老母雞的狐貍。
“咱們這精舍他們住的舒坦了、價錢也起來了，這才好開第二、第三套精舍嘛！”
第二、第三個精舍，那才是掙錢滴嘛！
到時候價格起來了、位置這么好，他們想要買下來自然就得掏大價錢了。
而且這些精舍也不白造啊，價錢高起來租金自然也得漲起來嘛！
到最后這批精舍那無論是賣、是租，兩相宜啊！必然是掙錢的！
鄭紀聽得這些不由得豎起了大拇指，高！實在是高！
太君……呸！是伯爺，您這手玩的是真高明啊！
張小公爺則是感慨，那必須滴！
若是有著內閣諸部、皇家還有勛貴們的配合，還玩不出掙錢的活兒來。
那上輩子可不就白活了一遭么？！
