林洛一家子躲入了人群當中，坐等拆遷說明。
現在首都人的平均住房面積是7平米，這種狀況確實該改善了。
當然了這種事，總是公家開始牽頭的。這次拆遷一直要持續到06年，是一邊蓋一邊拆，先拆的都是一些平房，棚改房。
然后這樣的拆遷三兩年來一波，三兩年來一波。一次次的擴大規模。
以前門為起點、向東南、西南輻射的胡同片區，密集分布著以老字號商業文化、京劇梨園文化、報館文化、會館文化、名人故居文化等眾多具有重要城市社會學、歷史學意義的建筑與生活方式的遺存，都要現代化了。
西湖營胡同門鈸上的樹影婆娑，大眾劇場的鮮魚口街，天樂園，湖北會館，西興隆街救世軍教堂，布巷子的義豊泰，都逐步成了回憶了。
所以這一次拆遷不是企業的開發商的拆遷，而是公家統一的一次大計劃城市建設的拆遷，規模很大，做的也是很合理的。
先小規模的從小危住宅開始，安頓貧困線上的老板姓，然后逐步擴大的。
打出的口號都是“告別危舊房，圓您安居夢！”
別人怎么覺得林洛不知道，至少林洛自己覺得公家算是做到面面俱到了。
首先就是拆遷的住戶不回遷，統一安排在三環外快要開發好了的地方置換。
置換簡單，住宅的置換是1：2，像林洛手頭的都是商鋪的，可以1比畢竟有些人家全家的收入都指望一個鋪子了，不多補償些，不是斷人家活路嗎。
此外還可以額外再購買一倍的內部價面積。
對于住宅的加蓋和經濟作物如菜園子，草藥的種植都是有經濟補償的。
商鋪的基本沒啥加蓋的，還要額外補一部分經濟損失，按照一家三口最低生活保障給發了一個鋪子兩年的錢。
大約是一個鋪子發2萬塊吧。
戶口補償按人頭給錢，一個人頭也能分到個萬把塊的。
有消息靈通的，這個時候一個戶口上已經落了十來號人的名字，自己覺得自己算是撈著了，可是之后這點錢不夠鬧心的。
為了這點人頭錢，親戚朋友之間沒少打官司。
有需要安置房的統一安排安置房，不要安置房的，補償房租，兩年的。
這個可沒多少錢，大約是一戶6000左右。
純要貨幣補償的話，計算方式也是統一的，基準地價基準房價被拆遷房屋建筑面積還有折舊費什么的，人家拆遷辦更是專業人士，再不會在這上頭出錯。
拆遷協議是按房產證算，一處房產證一份兒。
林洛找了張地圖，春夏復述了之前那里的拆遷辦的人給打了電話。
林洛畫了畫，看看自己那些鋪子被收了，這么一算，二環內的商鋪基本被一網打盡了。
這么精準，林洛有明白，這是林友他爸林國華在照顧自己。
林洛開始算這次自家這次拆遷的總面積。
大約是72個小平米的檔口，外加一個三層的小樓。
檔口都算商鋪面積，可是三層小樓卻是按照住宅算的。
這三層樓自己也算不清是占便宜了，還是吃虧了。
若是算商鋪，那么只能按照宅基地算，也就是不到300平，若是按照住宅，可以三層都算面積大約800平，不是加蓋。
所以林洛選擇了要住宅。
這樣林洛就可以得到72個商鋪的經營補償，大約是144萬，而小樓只算一處房產只有5000塊意思了一下。
如此林洛這次拆遷的商鋪的面積就是大約六百多平，住宅的面積就是800多平。若是都要房子，能給自己補償1500平的商鋪，和1600平的住宅。
外加還可以額外購買1倍的內部價的面積，內部價一平1300塊不到。這也是公家給拆遷戶的福利。
如此算來那就是3000平的商鋪，和3200平的住宅。自己共需要給公家大約403萬就可以了。
公家還補償了自己144萬5000塊，那么自己再出258萬左右就可以了。
這個錢自己肯定有的，兜里的錢就足夠。
自己本來就有314萬的存款，劉亞青還奉上了大約420萬現金，自己手頭可用的活動資金就有730萬的。
如此林洛想想自己還是挺好笑的。
這資產和資金真的不一樣。
自己家，說是一個十億集團的大股東，一個大小也能算2億資產公司擁有人，結果能拿出來自己用的錢，就這么幾百萬。
至于春夏那小5個億，那是公司賬目，示范工程，容不得一點徇私，你林洛花一分錢用作私人試試。
這么大公司，如今還沒開張，沒有產生效益前，都是虛的。
這下也讓林洛明白了，為啥那些家族企業，一旦成了集團，所有人都開始號召親戚朋友挖自己墻角啊。什么配套項目都給自己人做。
張昭家的養殖業公司就是，別看整個集團都是親戚，可是里面也有地方參股。
所以這邊角料的販賣和運輸等，這些零碎的但是很賺錢的配套產業，全都是自己家額外開公司接自己家業務。
這集體的錢和自己兜里的錢，真的是兩個概念啊。
想想好像自己離這樣的日子也不遠了。
等兩個集團正式成立開始運營了，自己就安排自己的建筑公司去包活，我自己賺自己的錢，不過分吧。
這一天，林洛和走穴似的，奔赴各地的拆遷辦公室。
他不只是盯上了自己的拆遷面積，還盯上了那些雖然愿意離開二環，但是沒有錢額外再購買內部價面積的拆遷戶了。
公家給拆遷戶1300元購買的機會，自己出1500讓他們一人能再賺個200。
林洛打算好了自己的700多萬，留個100萬應急就好，剩下的都換成房子。
自己也就是手頭沒錢，若是有錢，那些不想要房子只想要錢的人的面積，自己也想拿下了。
不是自己不想現在就拿下，是實在有點貴。
畢竟這次大家拆的基本都是平房。所以補償款是按照一平換3平的市場價給的，也就是誰家有個四五十平的面積，就能換個五六十萬。
現在雖然工資幾個月一上調，可是也就六七百這樣，老百姓沒幾個人見過五六十萬長什么樣。
有的一個老宅子，孫男娣女幾代人住一起的，但是宅子還是老祖宗一個的。
這一拆遷，這老祖宗立刻享受起了紅樓夢里賈母的待遇了。
一下子就有了200多萬的老人，放在誰家都是祖宗。
這孝不孝順，還得看老人有沒有錢。
雖然難聽，但是現實啊。
林洛還發現了一個有意思的事，這拆遷款還沒下來呢，那些賣汽車的已經開始在各個拆遷的地方支起攤子搞預售了。
你別說，還真有不少敗家子，錢沒到手，就開始準備花了。
不過，這也看出了首都人各區人不同的想法了。
這首都啊，過去叫四九城，后來叫城八區。
南城的崇文宣武，就是市井文化的代表。
雖然盛產老炮，但是局氣厚道，還戀家，辦事有里有面。
這地方的人多半的選擇要錢，不想離，想著就地再買房子。哪怕小點，可這也是自己的家啊。
可見這南城人對南城多認同。
即便南城窮，北城富，可是住南城的首都人都以南城人自居。
南城認骨子里就刻著我南城牛逼二字，以自己是南城的自豪。
人家北城就不一樣。
人家心思活泛，想的是去哪活不是活，有個首都戶口，到哪我都是首都人。
更重要的是，人家是要房又要錢，還派出代表和拆遷的談判要好處。
這倒是讓林洛找到機會了。
那些買不起內部價面積的都對縫賣給林洛了。
就這么林洛花了350來萬，又收了2300平的住宅面積。
算了算，也就是3000的商鋪，和5500平的住宅。
確實能換個半條街外加一棟樓了。
