元符二年，十二月 距離呂不韋降臨，已經過去三個月了。
三個月的時間，夠干什么？
呂不韋用了數日時光，暫時取得了簡王、哲宗的信任，然后獲取了簡王（做主的是哲宗）的批準，擁有了少許的權力。
然后，呂不韋用這少許的權力，來給簡王、哲宗、章惇上一課，告訴他們，如何從豪商、官員、開封府將門的手里掏銀子、割韭菜。
今日，就是這一課開始的時候。
所以，簡王來了，哲宗則是藏在某個包廂之內，微服到此，陪伴他的是章惇。
有身份的，坐在包廂之內，相對普通的，就只能坐在一樓座位上了，還有許多人則是直接站在這里，圍在附近好看熱鬧。
呂不韋拿著木槌，輕輕的敲了一下。
“諸位，在下蒙朝廷信任，負責處理此次都亭驛拆遷一事。此外，還建設了五百套標準的住宅！”
說到這里，呂不韋揮了揮手，便有侍者抬著一座房屋模型進來了。這座模型是典型的三層小樓，前面還有一個小小的院子，院子里有一口更小的抽水水井。
除了前院之外，三層之上還有一個小小的閣樓，上面是一個不大不小的花園，在里面可以養花種草，嗯，種菜也行！
“這些別院除了上面的三層之外，還有一個地下層，地下層可以用來堆放雜物，當做地窖來用。第一層，有著一個大大的會客廳，閑暇之時，縱然來了十余位友人，這個接近一百平的大會客廳，也能安然接待。”
“除了大會客廳之外，第一層還有一個盥洗室。盥洗室之中，安裝了最先進的陶制抽水馬桶，通過陶管以及一系列機關，可以享受極為便利的抽水馬桶，極為便利的淋浴，洗澡就變得非常方便。”
“抽水馬桶，確實是個好東西！”
“淋浴也很好，有了淋浴之后，就可以日日沐浴了。”
“自來水也很好，打開開關就能用！”
呂不韋認真的觀察眾人的反應，心里卻很是開心。
抽水馬桶自然是很方便的！
以陶管為原材料的自來水體系，更加方便！
淋浴，更是能讓那些愛洗澡的高興到天上去！
但是，水呢？
哪來的這么多水？
到時候，開封府內肯定會新添一個挑水人的職業，每天專門負責給有錢人挑水。
“到那時，貴人們獲得了享受，窮人卻也平添了一份工作。”衛鞅正在小聲的給簡王解釋這么做的原因。哲宗和章惇則是悄悄的使用精神力，在附近旁聽。
“對于富人來說，他們付出了微不足道的錢財。對于窮人而言，他們付出了僅有的勞動力，收獲了銀錢。”
“富人的錢，經過這個過程，流向了窮人。窮人付出了勞動，獲取了更多的銅錢，可以改善生活質量，可以提高滿足感。如果開封府的百姓，每一位都能吃飽喝足的話，官家也一定會很開心的。”
“一定意義上來講，此舉具有縮小貧富差距的作用。但也就這樣了，只要制度沒有改變，再多的類似的舉動，也只是術而已，術是有極限的！”衛鞅平淡的道。
“雖然是術，但卻至少可以供養數千位甚至數萬位挑水人，一下子多出這么多職業，汴梁子們一定會很開心。底層百姓，也一定會很開心的！”簡王開心的道。
“……最上面的閣樓，可以建設一座小型花園。因為不知曉各位的喜好，所以目前閣樓之上，什么都沒有。”
其實，老夫這么做只是為了省錢而已！
“三層別院，使用的是正宗原木，內部的磚石，也是和如今開封府皇宮所用的磚石來自同一地方……”
“呂先生，我們都知道這三層別院很好，你能不能直接開始啊？”
“是啊，多少錢一套？”
“趕緊的！”
“好好好，老夫就不廢話了，下面拍賣開始！”
“殿下曾經向官家請示過，官家說，禁軍為了保衛開封府出了大力，所以，這第一批拍賣的一百套別院之中，有二十套要向禁軍傾斜。”
“所以，這前二十套，僅限開封府禁軍拍賣！”
開封府禁軍，他們曾經很能打，但那都是很久很久以前的事兒了！
如今的開封府禁軍，就是一群工人，一群除了打仗之外，什么都會的工人！
他們中有泥瓦匠，這五百套三層別院的建設過程中，就動用了大量開封府禁軍，很多禁軍出身的老爺子，干起活兒來，那是極為熟練的。
此外，還有挑夫、船夫、水手、龜公、商人、土匪等諸多兼職。
朝廷知道嗎？
朝廷其實是知道的，連歷代官家都知道這一點，但是沒辦法，朝廷沒錢！
禁軍的待遇，本就是天下最高的，理論上講，每一位開封府禁軍每月都能拿到好幾貫錢，看上去真不錯！
西軍看了流口水，河北禁軍看到這個數目也能開心的跳起來，但這里是開封府，這里是大宋朝的首善之地！
開封府的人口，多達百萬之數，是有史以來，青史明確記載的百萬人口！
一座城市，就有百萬人口！
不仔細思考細節，光看表面確實挺厲害的，中世紀封建時代，就有百萬人口的城市，很自豪，很偉大。
可是細細一想，百萬人吃的、喝的、用的一天下來就不是個小數目，考慮到大宋朝的生產力，考慮到大宋朝的運輸能力，實際結果就是物價高漲！
大宋朝根本沒有足夠的運輸能力和足夠的生產力來平抑開封府居高不下的物價！
所以，看上去開封府的百姓比起外地都比較有錢，哪怕是干雜工一個月也能有個兩貫錢的收入，但兩貫錢在開封府這種地方，啥也不是！
奇高無比的物價，天下第一的房價（如果不貪污，如果沒有一個有錢的老婆，那么即使是丞相，也買不起一套開封府的房子。如果有房子的是老婆，那么男人說話也沒法大聲。所以房奴什么的，已經是自古以來，中國特色了……）。
直接結果就是，開封府禁軍，如果光靠朝廷發的那么一點點軍餉，哪怕上司不貪污，他們也活不下去！
所以，為了活下去，他們只能改行當挑夫、當泥瓦匠、當小商小販，去做一切能賺錢，能讓他們活下來的工作。
這就是為何，理論上講數目多達八十萬的中央禁軍，在女真大兵來了之后，啥也不是的主要原因。
他們，早就不是士兵了！
他們只是一群為了生計，而不斷努力，不斷茍活的底層百姓而已，指望他們去保衛開封府，指望他們去和女真大兵正面交戰，完全是謀財害命！
不過，底層禁軍沒錢，不代表禁軍的中層、高層沒錢！
岳飛曾經說過，假如文官不怕死，武將不愛錢的話，大宋朝就會如何如何……
從這句話就可以看出大宋的價值觀：文官怕死是沒問題的，貪財不行。武將愛錢是沒問題的，怕死不行。
如果某位武將忽然不愛財了，那你就有問題，你肯定是想要造反！
不然，你為什么不愛錢？你為什么不貪污軍餉？你為什么要對底下的士兵這么好？你是不是想要黃袍加身？
狄青：我……
岳飛：我……
這就是大宋朝，爛到了根的大送！
冰凍三尺，非一日之寒，禁軍之所以這么爛，也不僅僅只是禁軍本身的原因，是大宋朝方方面面的原因！
就像此刻，一個富態的開封府將門子笑呵呵的站了起來：“那就多謝呂先生了，這前二十套，我們將門子包了，呂先生也不要慢慢的拍賣了，直接給個一口價，二十套而已，就不浪費大家的時間了。”
“今日的起拍價是一萬貫一套，一口價嘛，便宜點好了，三萬貫一套……”
聽到這里，富態的將門子揮了揮手：“那就是六十萬貫，就這么說定了！這是信物，一共是六十尊金豬，每一尊都可以前往大相國寺，提取一萬貫銅錢。”
哐當一聲，六十尊閃爍著金光，表面凹凸不平，還有佛經文字的小金豬出現在了眾人的面前。
“這就六十萬貫了？不就是一堆沙子和石頭嗎？怎么這么值錢？”簡王不解的道。
衛鞅直接就搖了搖頭：“殿下，你這是富貴久了，根本就不知道底下人過的是什么日子。”
“開封府臥虎藏龍，哪怕是丞相，都囂張不起來。縱然是獨相七年的章子厚，也不敢得罪開封府將門。”
“因為，他們是官家最信任的團體！只有開封府將門的保護，官家才能安心睡得著覺。”
“可縱然是將門，也只是有錢而無房！開封府的房子，是極其稀少極其昂貴的。今日之前，那些房屋都是很有歷史的老屋子，占地很大，一旦售賣，起拍價就是五六十萬貫打底，那個時候，禁軍的中層，拿什么去買？”
“許多從開國就傳下來的將門子，他們家里錢財是不缺的，但房屋很缺。如今很多都是三代同堂，甚至是四代居住在一處別院之中。”
或許開國的時候，一處別院足夠大，夠他們一家三口、五口居住了，可如今三代同堂，兒子女兒孫子孫女還特別多，幾十口人，甚至上百口人擠在一處較大的宅院之中，是很常見的。
“簡而言之，就是將門子、進士、文官、豪商，對于這種幾萬貫錢就能買到的三層別院，是很喜歡的。在一定數目之內，朝廷開發多少，他們就能吃下多少！”
“好，前二十套被將門子包了。接下來二十套，官家也說了，官家說進士實乃大宋朝廷的未來，所以，這二十套，給今科進士！如果他們沒錢買不起這二十套別院的話，朝廷可以暫時給他們借錢，讓他們花上二十年、三十年甚至是六十年的時間，慢慢還。”
“在這方面朝廷開出的利息是一年一成，就是說你今天借了朝廷一萬貫錢，一年后就要還朝廷一萬一千貫錢，兩年后就要還一萬三千兩百貫錢……”
“當然，如果這一科的進士都買不起也不愿意背負房貸的話，朝廷愿意將名額送給前幾科的進士。”
“誰說老夫買不起的？”
刷的一下，一位胡子花白的老大爺就站了起來。
很快，就有見多識廣的路人，認出了這位老大爺的身份。
“這位是這一科倒數第三的進士老爺，今年已經六十五了，考了一輩子，終于在臨終前考上了進士，真是勵志啊！”
“是啊，聽說他已經授官了，是偏遠之地的縣尉，一大把年紀了，還努力的去捉賊，真是辛苦啊！”
“不止呢，聽說他取了一個從良的花魁當正妻，然后花魁把自己辛苦努力積攢的十萬貫錢，全部當做嫁妝，帶到了他家。這一下，美人、銀錢，全都不缺。今日之后，連宅邸都有了！”
“羨慕啊！”
“果然是萬般皆下品，惟有讀書高！”
“書中自有黃金屋，書中自有顏如玉，”
“趕緊數錢，今日老夫可是足足雇了幾十人，光是銅錢，就拉了好幾十車。數完了錢，就趕緊把房子給我，我還要去購買花花草草，裝扮新房呢！”
“好，下面拍賣開始。這一套位于……坐北朝南，也算是依山傍水，風水那是頂頂的好，起拍價一萬貫！”
“三萬貫！老夫直接一口價，這套房子是不是老夫的了？”
“是！”
“點完錢，就是您老的了。”
“哼，給錢！”
“起拍價一萬貫！”
“三萬貫！”
這二十套房子，交易的也非常迅速，基本上都是一口價。事實證明，愿意拿出三萬貫買一套開封府內的三層別院的富豪，真的很多！
“好了，下面還剩下六十套。這六十套，價高者得，沒有任何限制，當然，也沒有一口價了。此外，一旬后，將會再次拍賣一百套，直至五百套全部賣完！”
“下面，拍賣開始，起拍價一萬貫！”
“大家想一想，這可是和進士老爺做鄰居啊！”
“進士老爺是什么人？那是天上的文曲星下凡，和進士老爺做鄰居，那你的兒子、孫子，不就是進士老爺子孫的青梅竹馬？萬一要是姻緣來了……”
最終，當拍賣會落幕之時，一百套三層別院，全部成功拍賣，沒有一套流拍的！
成交價格最低的，反而是一開始那四十套，都是以三萬貫的一口價賣出去的。后面的六十套，在沒有了一口價之后，叫價那叫一個兇！
最終，一百套房屋，以均價四萬貫的價格賣了出去，也就是說，今天一天，呂不韋幫助大宋朝廷，賺取了四百萬貫銅錢！
簡王府內，簡王坐在屏風前面，仍然難以平靜下來：“均價四萬貫一套，這可是四萬貫啊……”
“四萬貫很貴嗎？四萬貫很多嗎？一貫錢不過才七百枚銅錢而已，四萬貫也就是兩千八百萬錢罷了。”
“區區兩千八百萬錢，就能在開封府都城之內，距離皇宮只有不到二十里的地方擁有一套三層別院，很貴嗎？”
（在后世的北京城，距離中南海不到二十里地方的三層獨棟小別墅，得花多少錢？兩點八個億買得到嗎？）
說到這里，呂不韋認真的搖了搖頭：“在我看來，開封府的房價，還很有上漲的趨勢，好好的炒一炒，均價五萬貫錢、六萬貫錢，也是輕飄飄的。開封府的有錢人，實在是太多了，開封府的福利，也實在是太好了！”
大宋朝的朝廷，對民間是各種剝削，不抑兼并、和買，老子看上了你的田，你敢不賣，那就等死吧！
老子看上了你的獨門秘方，你敢不賣？
等死吧！
但是呢，開封府是個例外！
開封府乃是天子腳下，也是大宋朝官家，唯一認真對待的地方。歷代以來，太子都會當開封府尹，然后他們就會刷政績，開封府就會太平一段時間。
而歷代大宋朝的官家，也是真的把開封府的百姓，當做國人看待的。逢年過節，官家都會給百姓們賞賜，給百姓們發福利。
或許是知道大宋朝不得人心，所以開封府這個官家所在之地的人心，被歷代官家牢牢的抓在手里。
各種福利機構、福利政策，在開封府執行的還算到位。
如果說開封府之外的地方，是正宗的中世紀封建時代，那么，開封府則有點兒像二十一世紀執行高福利政策的歐洲諸國。
“開封府乃天下首善之地，開封府的豪宅，是可以傳家的！大宋不抑兼并，只要家里沒有出進士，再多的家業，也會被朝廷的種種手段給收割的一干二凈。”
“所以，對于那些地方上的土豪、豪商來說，擁有一套開封府的房產，就意味著家族之中，有了真正可以代代相傳的產業。畢竟，其他地方朝廷可以不要臉，但開封府的朝廷，一直都是很要臉的，起碼表面上是要臉的！”
聽著呂不韋這么一番分析，簡王臉皮比較嫩，還有些害羞，至于藏在屏風后面的哲宗和章惇，則是面無表情的進行了一次交流。
哲宗：“原來，開封府的房子，還能傳家，真是值錢啊！”
章惇：“確實像呂先生所說的這樣，我朝不禁兼并，小民即使富有了起來，也不能很好的保證財富可以傳下去。而開封府政治清明，能在開封府明搶的，比較少。”
呂不韋接著道：“所以，開封府的房價，那是長期看漲！只要我們把開封府的房子，和財富傳承的概念綁在一起炒作。甚至直接讓開封府的房產，成為衡量豪商是否有錢的標志！”
到那時，你家里有沒有錢，就看你家里有沒有開封府的房產！如果有，有幾套？
“甚至我們還可以根據房屋的特性，開發出接近皇宮，可以時常看到官家的好運房；靠近政事堂諸位丞相居所的丞相房；靠近新科進士的文曲星房；靠近開封府將門子的武曲星房……”
“不同的房子，購買價格不一樣！有身份的，比如進士老爺購買進士房，就可以半價，而商人若是想要購買進士房，就得加倍！”
聽到這里，簡王已經滿腦子都是錢了，他磕磕巴巴的問道:“可是，可是這樣一來，房價豈不是很快就要漲到十萬貫，到那時，一般人還買得起嗎？”
“殿下放心，只要概念炒作成功，接下來整個大宋的地方豪商，以及那些家有余財，但是下一輩卻沒有出現進士的家族，哪怕是砸鍋賣鐵，也會紛紛購買一套，用以傳家的！”
有大宋朝地方上無數州縣的土豪支撐，十萬貫一套三層別院，很貴嗎？
你是不是看不起我大宋朝的地方土豪？
聽到這里，簡王使勁兒的搖了搖頭，大腦才又一次恢復清醒：“四萬貫一套房，五百套房，豈不是至少兩千萬貫？朝廷一年才收入多少啊？去歲朝廷的田稅，好像也就才三千萬貫，你這就五百套房子，五百套木頭、磚石制作的房子，就給朝廷三個月內，帶來了兩千萬貫銅錢？？？”
有了大宋朝的田稅做對比之后，呂不韋在簡王的心里，已經和神仙下凡沒有什么區別了。
聽到這里，衛鞅微微搖頭：“不是這么算的，開封府的房價值錢是有前提的，那便是每次放出去的房子數目極其有限。師弟也是通過限供的方式，才把房價炒了起來。”
“不過，若是通過限購、炒作等多重手段的話，每年以十萬貫一套的價格，賣出去五百套，還是沒問題的。也就是說，在保證房價不跌的大前提下，朝廷每年可以從開封府房產之上，從豪商、開封府將門、文官手中，收回五千萬貫財富，用在國用之上。”
說到這里，衛鞅就閉上了眼睛。
這些錢財看似被朝廷回收，可是那些豪商、文官們在失去錢財之后會怎么做呢？他們會變本加厲的使用手里的權力，去謀求更多的財富，這幾乎是可以預見的！
而大宋朝又不禁兼并，到時候農民起義的次數，只會越來越多，然后朝廷需要供養的廂軍數目也會越來越多。直到有一天，朝廷從房產上賺取的五千萬貫錢，還不夠養活增多的廂軍，那時就是朝廷財政再次崩潰的時候。
這個手段，說上一句飲鴆止渴也不為過。
當然了，作為朝廷的高層，作為既得利益者，可以輕飄飄的說上一句：這都是改革的陣痛，你們的犧牲是有意義的！
而對于被犧牲的底層百姓而言，呵呵！
“可是，萬一其他人也用學習我們呢？他們也蓋房子賣房子呢？要是他們降價了怎么辦？”
聽到簡王如此天真的詢問，呂不韋笑著道：“房產生意的關鍵點不在于具體的運轉模式，而在于上面有沒有人！”
“其他商人若是敢這么做，直接禁軍上門，說他們建設的房屋結構不合理，有較大的著火風險，為了開封府的防火大局考慮，這樣的房屋，禁止售賣，然后給他們貼上封條，或者直接低價和買了，長此以往，誰還敢賣？誰還敢買？”
伴隨著掌聲，哲宗和章惇從屏風之后走了出來：“先生果然是國士無雙，朕遇到先生這樣的國士，實乃大宋之幸運，這才是真正的民不加賦而國用足！”
“山野之人呂不韋，見過官家！”
“山野之人衛鞅，官家！”
“先生之才我已盡知之，不知作為呂先生的師兄，衛先生又有何建議呢？”說到這里，哲宗看向了衛鞅。
衛鞅知道，這也是一次面試。
“朝廷有問題，朝廷的政治制度有問題，朝廷的科舉制度有問題，朝廷的以文馭武制度，也有問題，朝廷方方面面都有問題，這一點，想必官家是不會否認的。”
“雖然很多人都知道，如今的文官制度有問題，甚至歷代以來，不乏有一些充滿勇氣的改革者，在身居高位之后，想要改變這一切。”
這一刻，章惇想起了王安石，想起了范仲淹等前輩。
“但他們都失敗了，即使是章相你，獨相七年之久，其實也沒有做什么根本性的改變，不過是縫縫補補的裱糊匠而已。”
聽到裱糊二字，章惇氣的笑了。
“一直以來，許多人都說老夫目中無人，太過高傲，脾氣暴躁，和其他人相處不來，可今日老夫覺得，你比老夫還要狂妄，我倒是想聽聽你的高見！要是說不出個子丑寅卯出來，老夫可就要翻臉不認人了！”章惇直接說道，就差指著衛鞅的鼻子，大罵年輕人不知達天高地厚了。
“之所以會出現這種情況，主要原因有二。第一，君臣不齊心，第二，這些改革的大臣本身，乃是文官。”
“讓文官去改革文官，讓文官去主動減少天下文官的福利，讓文官去割文官群體的韭菜，這顯然是不現實的！”
“結果，到了眾人口中，就成了王安石變法內容是好的，初衷是好的，但是卻用錯了人。這其實不是他用錯了人，而是他根本就沒有認識到道、法、術的區別，一直沉迷于各種小術，又怎能從根本上改變大宋？”
看著衛鞅用如此平淡的語氣，說出了這么猖狂的話語，章惇直接不生氣了，反而找了個小板凳，想要好好的聽聽衛鞅的狂言。他也想知道，眼前這個看起來像是個小年輕的老不死的，到底有沒有辦法改變這一切。
“如今的文官，進士出身的文官，才是大宋朝官員的主力。他們在成為進士的那一刻起，便和國運相連，所以，大宋從來不殺士大夫，因為，殺了士大夫，就連士大夫身上的國運一起抹除掉了，這樣對國家不利。”
“而士大夫在無論怎么作死都死不了的前提下，自然是慢慢的放飛自我，尤其是朝廷最多只是貶官而不抄家的情況下。”
在大宋，戰時某地最高文官，在敵人到來之后，直接不戰而逃，是不會被殺頭的，也不會被抄家，最多就是貶官，還能帶著老婆、孩子一起去。
這種待遇，除了大宋朝之外，根本找不到第二個朝廷。
這樣的行為，已經不能用腐敗、無能、無恥來形容了，簡直就是顛覆常人想象！
但在大宋，這是司空見慣的！
縱然某位文官真的犯了十惡不赦的大罪，他也不會死，若是皇帝想要處死他，就會面對全體文官的反對，最終，八成是暗中下毒毒死，讓他被病死，但絕不會讓此人被公然賜死！
這，也是大宋朝的光榮傳統之一——不殺士大夫！
這就是為何，文人士大夫、公知們，無不懷念我大宋的緣故！
“事到如今，文官體系的問題，已經積累的非常多、非常深，若是猝然改變，小改沒用，大改一不小心就會亡國。”
聽到衛鞅如此直白的話，哲宗瞅了章惇一眼，章惇則是微微點頭，話糙理不糙。
大宋朝如今已經和文官群體融為一體，要是直接大刀闊斧的對文官動手，那大宋完蛋的可能性高達八成。
而衛鞅，也不愿意主持這樣的改革。
他又不是大宋朝皇帝，也不是大宋朝皇帝的干爹、義父，憑什么要為了大宋的改革傾盡一切。
所以，在隨意分析了一番大宋文官制度的問題之后，商鞅給出了一個不算辦法的辦法：“所以，我們另起爐灶吧！”
“文官群體已經沒救了，小改沒用，最多只能有幾年效果，人亡政息，沒有任何意義。可根本性的改變，卻很有可能引起文官群體的反噬，最終導致國家滅亡，這也不是我想要的。”
“所以，可以另起爐灶。”
“如果將大宋比作一個完整的人，如今的文官體系，就相當于這個人體內的十二正經、奇經八脈，雖然已經壞掉了一部分，但考慮到這個人的身體健康狀況，不可能直接把十二正經、奇經八脈全給切了，全給扔了，那樣只會加速此人的死亡。”
“但是，我們換個角度看，如果給這個人在開辟一套新的體系呢？讓他開始煉神呢？讓他開始煉氣呢？甚至是煉體呢？”
“那時，這個人就像是一個漏了水的水池。水池本身是存在漏洞的，不斷在漏水，當水漏完之后，就是朝廷亡國之時。”
“在不做根本性改變的前提下，小改沒有任何意義，那我們就索性給這個水池增加一個進水管。一邊進水，一邊出水，理論上講，只要我們進水的速度足夠快，就可以保證水池的正常運轉。”
“文官體系已經沒救了，那就再開辟一個新的體系，比如少府，一個完全聽命于官家一人、一個官家可以為所欲為、一個內部官員品級、升遷方式、取材方式，和如今朝廷完全不同的少府！”
問：一個全盛時期的少府，有多少功能？
答：和朝廷一模一樣！朝廷有的，少府都有！朝廷沒有的，少府也有！皇權特許！
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