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第233章 爸爸的一切都是你的

  整整一下午,韓烈都在酒店里準備各種資料。

  他要抓緊時間把這事兒和潘子聊透。

  其實,他完全可以通過一個簡簡單單的承諾——畢業立刻娶潘歌——來做到讓潘子同意做現金保障,從而隱瞞最核心的謀算。

  但是,人不能,至少不應該……

  想要做一個外王內圣的真正領袖,就絕對不可以如此行事。

  韓烈寧肯被老潘摘了桃子,反手趕出項目,都不愿意以欺騙之心行借路之事。

  人家提前那么多年就拿你當親女婿培養、支持,結果你反手用欺騙的方式去自立門戶,此人事乎?

  60億而已,根本不值得韓烈背上如此罵名。

  至于潘子會不會真的踢走韓烈……

  可能性極低。

  老潘自己就是巨富,并且只有小受潘這么一個女兒,做夢想的都是怎么找一個可以作為接班人的好女婿,不可能為了錢而和韓烈反目成仇。

  是,潘歌還年輕,有大把的時間另覓夫婿。

  但問題是……

  如韓烈般的天才,真的那么好找么?

  假定真的能找到第二個,可是誰又能保證那人和潘歌一定會互相喜歡?

  那人對潘家生出二心怎么辦?

  踢走韓烈導致的父女裂痕又如何處理?

  問題太多了,不管是從理智上,亦或者是從感情出發,老潘都不會對韓烈做出如此不智之事。

  互信基礎如此雄厚,所以韓烈才準備和老潘深談。

  今天,便是我韓某人徹底征服潘子與小趙之日!

  雄赳赳氣昂昂,韓烈提前叫上老潘,直接殺回了咱們四口人的老家。

  趙安妮看到韓烈,比之前更加熱情了。

  “烈烈,快來快來,嘗嘗我朋友剛給帶過來的丹東草莓!”

  好家伙,烈烈這個昵稱可太踏馬有勁兒了,烈烈感覺非常上頭……

  韓烈苦著臉坐過去:“姨,您哪怕叫我小烈子呢……”

  “哈哈哈哈!”

  趙安妮被耍寶的韓烈逗得前仰后合,親昵的拍了他一下:“小鬼頭!”

  嗯,不是錯覺,確實比之前更加親近熱情了,真正有了丈母娘看女婿的味道。

  任何改變都不是無緣無故的。

  在韓烈看來,既然不存在別的變量,那么唯一的理由就是私募首戰的輝煌戰績。

  以前韓烈表現出來的只是潛力,現在不一樣,現在他已經證明了自己。

  我,實力派大老,烈神!

  “烈烈來,吃個草莓!”

  韓烈看著被塞到手里差不多有二兩重的巨大草莓,悲憤的一口咬了下去。

  好甜!

  “姨,草莓真甜!”

  狗男人咧嘴憨笑,索性開始賣乖:“您在哪兒弄的啊?這么大的個頭卻不空心,絕了!”

  “好吃吧?”

  趙安妮被哄得眉開眼笑,興致勃勃。

  “我有個朋友在那邊開酒店,特意給我摘的第一批頂級99,走老王的空運渠道過來的,今天早上摘果,下午三點多鐘才到……”

  嚯,沒輕折騰。

  對于魔都的有錢人而言,一斤草莓賣800或者1000都不是重點,大把人吃得起。

  真正區分開暴發戶和豪門的關鍵,恰是這種折騰。

  盤子里的草莓一點磕碰都沒有,品相完美得好像剛從后院摘下來。

  在精品超市里買得到的草莓,品質可能只比它們差一絲,但這一絲便是天塹。

  “好吃!我來得真是時候,撿著了”

  “哈哈哈!好吃你就多吃點,對了,你不是和囡囡一起健身呢嗎?以后每天去健身房姨讓她給你帶一盒……”

  潘歌走進客廳時,看到的正是母慈子孝的這樣一幕。

  她把眼睛瞪熘圓,目瞪狗呆,差點驚呼出聲。

  屁大點事兒,你居然攆到家里來了?!

  “你你你怎么在我家?!”

  問題剛出口,趙安妮立即不悅皺眉:“囡囡你怎么這么沒禮貌?烈烈來家里非得是找你啊?”

  “烈烈?!”

  潘歌下意識的轉頭看向狗男人,想看看他給娘親使了什么迷魂藥。

  結果狗男人沖她輕輕一揚下巴,再一挑眉,當場就把她的火氣激起來了。

  那是我媽!

  是是是,你媽。

  你媽不耐煩的對你一擺手,轉頭看向韓烈時,立馬和顏悅色。

  “烈烈啊,你潘叔叔5點半左右到家,我去廚房看看,你和囡囡上樓玩一會吧!”

  “好的,姨。”

  韓烈乖巧點頭,然后端著果盤走向潘歌。

  潘歌氣得手指頭都開始哆嗦。

  我就比平時晚回來不到10分鐘,就這么一轉眼的功夫,你連趙阿姨都不叫了,直接叫姨?!

  等到趙安妮一走,潘歌立即頂到韓烈面前,氣勢洶洶……

  額,氣勢洶洶了不到兩秒。

  她只是一時激動,不是真的那么勇。

  沖過來一抬頭,看到狗男人嘴角的邪笑,立馬換成一張甜甜的笑臉。

  “親愛的,我好想你……mua!”

  雙手往韓烈脖子上一掛,抬頭輕輕一吻,滿臉的甜蜜和欣喜。

  這妖精,絕了!

  講真,要是沒碰到韓烈,她擺弄同齡男生就跟玩孫子似的,誰能扛住她那一套一套的啊?

  “別想蒙混過關。”

  韓·心硬如鐵·烈右手端著果盤,左手摟住她的腰,直接發力一提,把她整個抱了起來,然后慢悠悠走向樓梯。

  “你干了什么壞事兒你自己清楚。你以為席鹿庭會真心幫你?天真!兩棍子打下去她就老老實實的什么都招了……”

  好家伙,這狗東西不但流氓,還特么無中生有的嚇唬小女孩!

  潘歌確實聰明,但也多疑。

  所以,她真信了。

  當時便氣得爆了粗:“豎子不足與謀!席鹿庭這個沒腦子的騒娘們……咦?你要帶我去哪兒?快放我下來,不然我要喊了啊!”

  韓烈噔噔噔的大步上樓,斜睨她一眼:“自己夾住!不怕磕到么?”

  誰在乎你喊不喊!

  潘歌嘴上矜持得厲害,動作可一點不慢。

  馬上把兩條大腿盤在韓烈腰上,然后緊張的拒絕更多接觸:“親愛的,別胡鬧,這是我家!”

  她的緊張是真的,但是別的就不一定了。

  從上樓到打開臥室,短短的一段路,喘息便已經開始急促。

  接下來……

  哪個男人有了4級大吸盤還會跟一個頂級美女假客氣?!

  你盡管嘴硬,10分鐘之內不哼哼就算我輸。

  潘歌理所當然的沒能挺到10分鐘,雪白纖細的腰肢劇烈的弓起,拖著長長的哭腔服軟告饒。

  “好哥哥,我錯了!”

  韓烈隨手撥弄著最相思,挑眉壞笑:“哪里錯了?”

  “我……我不應該鼓動席鹿庭去找陳妍妃……”

  “啥玩意?!”

  烈哥驚得東北口音都飆出來了,腦瓜子嗡嗡的。

  “你倆怎么打算找到陳妍妃?”

  潘歌渾身顫抖著,氣若游絲的回道:“去主校論壇發帖啊,控訴你的女神第三者插足,倒貼烈神,揭穿她虛榮悶騷的真面目……庭庭最擅長寫小作文了。”

  好家伙!

  蔫壞還得是你啊……

  韓烈仔細一想就知道了,她倆的原定計劃真不一定是這個,現在純屬是潘歌單方面報復席鹿庭,給她挖坑呢。

  不過席鹿庭也不傻,應該不會那么容易被潘歌攛掇。

  大庭姐沒上頭的時候,其實相當聰明來著。

  所以她倆親親熱熱的湊一塊兒,八成是在互相演。

  表面姐妹嘛,不稀奇,文藝部里能組合出來一百多對兒,咱哥們見多了。

  問題不大。

  韓烈意識到她倆仍然處于面和心不和的分裂狀態,徹底放下心,緊接著放下手。

  “以后還敢不敢算計我了?”

  “呀!”

  潘歌尖叫一聲,急忙哭求:“不敢了不敢了,真的!好哥哥,饒我一次吧”

  面對面時,她慫得可快可利索了。

  軟綿綿,可憐兮兮,乖巧順從,讓人實在不忍心下死手。

  可惜,只要韓烈一走,馬上就不是那么回事了,壞水一盆一盆的往外倒。

  欠收拾!

  韓烈并不想放過她,但是沒辦法,潘子回來得比預想中早。

  狗男人只好提前結束懲戒措施。

  吃完飯,潘歌特別高冷特別矜持的回到自己房間,卡察把門一鎖,倚著門軟倒,長長松下一口大氣。

  媽耶,終于活下來了!

  她其實不怕韓烈把她怎么樣,不但不怕,反而挺期待的。

  但是,在家里不行。

  一旦沒忍住喊得太大聲,本公主不要面子的嗎?!

  結果她想多了,直到她提心吊膽的等到睜不開眼睛,韓烈都沒有再出現。

  韓烈和老潘來到書房,掏出一大堆文件。

  最開始時,老潘只是默不作聲的聽著,直到韓烈將整個計劃大致講完,他才嚴肅的開始提問。

  “第一,你怎么保證古勇賣不出去房子,而我們持有半年到一年就能輕松清盤?”

  嘖嘖嘖,毒辣啊……

  韓烈很喜歡潘子的態度和問題,干大事,就應該摒棄情緒,全力以赴。

  所以,現在輪到我全力以赴的表演了。

  “我不能保證。”

  韓烈坦言,然后打開幾份文件。

  “根據已經發布的政策來看,從今年下半年開始的房地產剎車最起碼要持續到明年年中,接下來是繼續加大力度踩剎車,亦或者是放開限制,我們現在無從判斷。

  但是我們可以從另外一個角度去思考——

  已經立項已經申報的項目不可能直接停下,所以,今年下半年,依然是房地產開工密集期。

  到明年年中的時候,新開工項目必然會有較大回落。

  那么,按照平均2年左右的開發周期計算,2015年正是一個非常關鍵的時間節點。

  15年依然有大量新盤上市。

  16年初,新樓盤逐漸開始減少。

  16年下半年,高質量新盤開始具備稀缺屬性。

  三大時間節點,能夠提前看清楚的人不多,但是,只要臨近開盤日期,我們可以主動讓大家看到。

  唱空房價,很難么?

  所以我根本不需要保證古勇賣不出去房子,我只需要保證他拿不到比我更便宜的錢,然后卡死貸款期限就好。

  14年2月份之前,我會把錢交到他手上。

  項目存續期:18個月。

  一年半之后,15年8月份,要么還本付息,要么交出樓盤。

  古勇現在急著用錢,我們是最快、最便宜的,所以,期限不是問題。

  劉銘灝告訴我,古勇最早在15年3月份就可以開始預售,但更大的可能是等到15年五一節假日期間開盤。

  而我們現在就可以確定,同期有很多新盤開售。

  此時,政策的慣性依然存在,房地產市場大概率仍在橫盤整理中。

  這份《魔都樓市去庫存分析展望》來自于中信研究所,上面提到,未來兩到三年內去庫存壓力最大的時間段是在14年12月至15年8月之間。

  我覺得這份報告有些過于樂觀了。

  這份《2013年世界黃金大亂局》剛好提供了另外一種驗證思路——

  華夏大媽在全世界搶劫黃金,恰恰是對房地產市場的極度不看好,隨著金價走勢慢慢回暖,2014年全年國際市場對于黃金的投資需求依然會保持旺盛。

  換言之,其實今年國內樓市的去庫存進度是遠遠低于預期的,大媽們轉頭去買黃金了,而明年極有可能繼續低于預期。

  按照今年全年的庫存消化速度推算,魔都在限購政策下,需要11年時間才能消化完全部庫存。

  但是明年的消化依然極度困難,而后年又是新盤上市的巔峰……

  賣房難不難?

  我想,是很難的。

  魔都是一座限購城市,有購房資格和購房能力的人并不多,只要在銘都開盤之前有任何一家新盤遇冷,那么銘都就會跟著遇冷。

  如果那個時候,行情本身就不好,您有能力讓某個臨近的新盤變得更冷嗎?

  我想,您可以做到。

  現在,第一個問題解決了——古勇賣不出去多少房子,反正肯定不夠本息。

  第二個問題是——我們捂盤一年后能不能賣動?

  很顯然,可以。

  只要熬到16年下半年,我們的房子就會變成稀缺品,不管當時的樓市是什么情況,反正我會提價銷售。”

  韓烈講了很多,但態度始終不疾不徐,平靜和緩。

  潘勝武聽得很用心,時不時翻看一下各種報告,皺眉沉思。

  直到韓烈結束發言,老潘才緩緩開口。

  “你對風險是怎么看的?”

  韓烈又翻出一份新文件,A4紙上方寫著《風險評估報告》。

  “最大的風險在于古勇是否能夠保質保量的蓋完樓。

  只要他能把項目做完,我們就不可能虧。

  他湊夠錢,我們收利息。

  他湊不夠錢,我們接手樓盤,哪怕接手一個爛尾項目都可以。

  搞搞綠化,慢慢做精裝,無非是多賺點少賺點的問題。

  所以我們應該主動控制風險——

  第一,找靠得住的人監督,保證項目按時按質完工。

  第二,在合同上添加完工保障條款,明確甲方責任。

  第三,提前準備好后續開發資金,以及行政審批,保證我們能夠應對最壞情況。”

  “好。”

  潘勝武緩緩點頭,十分用力。

  “很好!”

  他的臉上沒有特別明顯的情緒,但是眼睛極亮,好似燃燒著火焰。

  這熾熱的目光死死盯在韓烈臉上,帶著一股子難以置信,也帶著一種極度驚喜。

  “小子,你想我怎么做?”

  這是最后的考驗。

  潘勝武心想:只要你能通過,哪怕你和囡囡沒能走到最后,大不了五哥和你拜把子!

  韓烈沒有意識到老潘的“狼子野心”,輕松的道出最關鍵的謀劃。

  “您出一家公司,做中間的保障層,給上汽兜底。

  直到15年8月份之前,都不需要您真正掏錢。

  18成本里的5,是您的初期收益。

  最終如果古勇掏不出來錢,只能交出項目,那么到時候咱倆一人拿一半,把銘都整個盤下來。

  項目清盤后計算收益,扣除成本后的凈利潤均分。

  總體而言,算是我出智力,您出人脈,咱們聯手干一把大的。

  假如到時候我拿不出來那么多錢,那么就按照我能支付的最大數字,按照比例分配利潤。

  但是您得保證我的最低收益——10吧。

  意思是,即使我一分錢不掏,您也要給我凈收益的10,算是我里里外外忙活那么久的咨詢費。

  怎么樣?

  愿不愿意陪我賭一把?”

  韓烈放棄了“借錢”的提議,并且放棄了安穩的前期收益,最高程度的保障了潘勝武的利益。

  如此一來,假如古勇成功還本付息,韓烈辛苦一場,只能拿到1的中介費。

  2500萬。

  聽起來很多,但事實上都不如他一周的炒股分成。

  在性格保守的人看來,這是賭性太大。

  但在潘勝武看來,這是魄力,是堅定自信,是夠義氣、不坑爹。

  “好!”

  老潘砰的一拍書桌,終于流露出應有的激動:“干了!”

  此時,潘勝武想象不到那是一筆多么巨大的利潤。

  他只是覺得,搞出這種操作的韓烈簡直太合自己胃口了,想人之不敢想,奪人之不敢奪,周全沉穩,思遠謀深。

  這樣的年輕人,陪他瘋一場又如何?

  賺不賺錢都在其次,可我潘家的女婿,絕對不能叫他跑了!

  烈啊,莫急!

  爸爸的一切,未來都是你的!

  完犢子了,封城,用來纏手指的麝香壯骨膏貼用完了。

  沒這玩意我打4000字就疼得受不了,你們說老鷹的手是咋長的啊?

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