好在這些天來，張起航也確實思索過這個問題，并且市里的一些領導也通過一些渠道向張起航反應過一些想法，所以此刻，面對這個問題，張起航也是胸有成竹：“華騰工業集團發展到現在，離不開領導們以及咱們瑯琊市人民群眾的支持，現在，一些領導以及人民群眾希望我們建一所不管是對我們華騰工業集團還是對咱們瑯琊市都有一個標志性意義的集團總部大樓，首先可以明確的是，這是一件大好事，這充分說明了咱們的老百姓在解決了基本的溫飽問題之后，已經開始有更高的精神層面的追求了。”
無論如何，吹噓兩句并不會有錯的，更何況自己并不是好不根據的亂吹。
果然，聽到張起航這么說，不少領導的臉上頓時露出了笑容，對張起航的話頻頻點頭，甚至連閆保平和趙德清對張起航的這番話都有些意外：莫非這小子想通了？閆保平更是笑瞇瞇的問道：“怎么？小張，你是想通了。”
張起航卻是搖搖頭，說道：“領導，是這樣的，建一所最高的大樓當做我們的集團總部大樓，我覺得對于當前的華騰工業集團來說意義不大，珠海巨人大廈活生生的例子現在就在這兒擺著呢，我認為我們應該吸取教訓……”
“等一下，”趙德清打斷張起航的話，問道：“小張，你說的這個巨人大廈是怎么回事？”
其實不止是趙德清，還有好幾位領導的心中也是一凜：莫非建這種標志性的大樓還有什么風險不成？
要知道，市里的領導們之所以想要讓華騰工業集團建這么一所起碼也是全省最高的高樓，就是受到了巨人大廈的刺激：巨人大廈可是華夏第一高樓啊，只要這座巨人大廈建成……不，壓根就不用等這座大廈建成，就現在，巨人大廈已經成了全國眾所周知的項目，連帶著珠海的名字也無數次的被人提起……
要不為什么說瑯琊市的領導對于讓華騰工業集團建一所高樓當集團總部大樓的執念這么大呢，就只是建這么一所大樓，就能全國出名，甚至成了地方領導的巨大政績，換成了你是某個地方政府的領導，你心不心動？
可現在聽張起航這話里面的意思，似乎這座巨人大廈遇到問題了？而且問題還不小？
如果是這樣，那么這件事還真的就要慎重考慮了，地標性建筑物是好，但也不能拿自己的前途開玩笑不是？明明靠著華騰工業集團，大家現在的小日子過的這么舒服的。
張起航倒是沒想到趙德清等人不知道巨人大廈現在的情況，不過這并不要緊，他隨即解釋道：“領導，是這么回事，巨人集團一開始只是打算建一所18層的大樓作為自己的集團總部大廈，但因為各種各樣的原因，之后方案被反復多次修改，從一開始的18層到54層，又到64層，最后到了72層。前段時間我找朋友打聽過，以巨人大廈現在的建造規模，工程造價最少也得在10個億以上！”
一座72層的大樓，居然要花至少10個億？！
張起航透露的信息，將領導們給嚇到了，與此同時，他們也不得不思考一個問題：花最少10個億來建一所大樓，真的值得嗎？
張起航則是繼續說道：“各位領導，至少10個億啊，這幾年巨人集團發展的還不錯，但這也意味著巨人集團將自己全部的利潤砸進這座大廈也不夠……所以我覺得，追求這種意義不大的‘華夏第一高樓’真的沒有什么意義，但反過來，如果是‘華夏第一座大型城市綜合體’，那就不一樣了。”
大型城市綜合體？
好無語問，面對這個第一次被提出來的、而且聽上去是十分高大上的概念，領導們頓時怦然心動，趙德清更是立刻問道：“小張，你說的這個城市綜合體是個什么意思？”
張起航道：“領導，我們華騰集團當初還叫地區工業局下屬空壓機制造廠的時候，是靠著與山城浦凌機器廠的合作才賺到了第一桶金，而我們與浦凌機器廠合作的前提，就是為浦凌機器廠的那些來自魔都的老工人們在魔都建一所安置小區，不知道這件事您是否還有印象？”
雖然不知道張起航為什么忽然提到了這件事，但趙德清還是點頭：“是，我有些印象，而且我沒記錯的話，你們給浦凌機器廠建造的那個小區一開始是準備建在浦東的，后來因為一些什么情況被挪到了浦西，現在似乎已經建造完成、開始交付了，對吧？”
“領導您的記性真好，就是這么回事，”張起航連忙點頭道：“當初魔都市的領導之所以決定將我們這個安置小區項目從浦東挪到浦西，是因為我借鑒了西方發達國家的城市開發理念，提出了一個‘花園式居民小區’以及‘城市區域綜合開發’的理念。
大致上來說，這個‘城市區域綜合開發’的概念，就是以這個‘花園式居民小區’為核心，在周圍一公里的范圍內做好完善的配套工作，讓居住在這個小區內的居民，在周圍一公里的范圍內就可以實現購物、餐飲、娛樂以及休閑等日常所需的全部功能。
魔都市的領導以及城建部門對這個方案非常感興趣，并且認為這個‘城市區域綜合開發’的理念可以與魔都市正在進行的棚戶區拆線改造結合起來，在完成棚戶區拆遷的同時，在原址修建一個高檔的花園式居民小區，極大的提升浦西老城區的現代化水平和生活、工作的便捷程度，最終就是這個項目落戶在了浦西，咱們市的一建公司也成了這個項目最大的分包商……”
趙德清點點頭：“嗯，你接著說。”
他自然是知道一建公司為什么不是總包商，而只是個一級分包商。
開玩笑啊，這么大的一塊肥肉，魔都市舍得將這個項目的總包給一家外地的建筑公司？愿意將一級分包商的資格給瑯琊一建已經是張起航極力幫忙爭取的結果了。
張起航則是接著說道：“這個項目也成了魔都市的重點民生項目，并且受到了魔都市居民以及相關投資者的熱烈歡迎，剛剛開啟預售不到兩個月，周邊配套的那些門頭房、商場的商鋪就銷售超過6成，商品樓也銷售出去超過5成，順利完成了資金的回籠工作。
在預售半年后，商品房已經銷售出去超過95，商鋪的銷售工作也非常喜人，基本上銷售出去了85，現在，那一塊區域已經成了魔都市的商業熱區，甚至很多地方政府的領導在去魔都考察的時候，魔都市的領導們會帶著他們專門去哪兒看看。”
趙德清有些明白張起航的意思了：“你是說，在咱們瑯琊市也搞這么一個花園式居民小區以及成熟區域綜合開發？”
“不，”張起航搖搖頭，說道：“領導，實話實說，咱們瑯琊市的情況和魔都市還不太一樣，我的這個城市綜合體的設想，大致上這樣的：
在咱們瑯琊市的核心地段，建設一個集大型商業中心、城市步行街、四星級到五星級的豪華酒店、寫字樓等在內的綜合性商業體，讓這個綜合性商業體集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈，讓老百姓們一提到‘讓哪兒吃、上哪兒玩、上哪兒買東西、上哪兒有面子’的時候，第一個想到的就是咱們的這個城市綜合體，甚至于外地人提到咱們瑯琊市的時候，第一個想到的就是這個城市綜合體……”
張起航才說到這兒，趙德清、閆保平等人的眼睛頓時就亮了。
在場的領導，有一個算一個，誰都不傻，誰都能夠瞬間想象的到如果這么一個集大型商業中心、城市步行街、四星級到五星級的豪華酒店、寫字樓等在內的綜合性商業體建成，能夠給當地以及自己帶來多少好處。
首先一點，這個項目可以極大的提升一個城市的形象和商業檔次，以后大家提到瑯琊市的時候，第一印象就不再是“窮”以及“革命老區”了，而是“你說瑯琊市啊，哦，那個有XXX的地方是不是？上次去去過，挺好玩的”……
這樣一個一開始就面向大眾的項目，雖然不高，但開發區域大啊，也可以認為是當地的一個地標性建筑，最重要的是，這個項目不比修建一個‘XX第一高樓’這樣有些勞民傷財的項目有前途的多？
趙德清立刻說道：“小張，你說的仔細一點。”
張起航松了一口氣，立刻朗聲道：“好的，在我的設想中，這個城市綜合體項目的核心是一座大型的綜合性商場……”
張起航準備搞的這個，其實就是萬達城市綜合體的概念，但考慮到這個時代的國情，比如豪華公寓就是完全沒有必要的，自然就要剔除，至于四星級和五星級酒店，萬達城市綜合體自然是不會考慮四星級的，但在1995年的今天，能上馬五星級當然好，不過要求太高，四星級也很不錯了。
在將萬達城市綜合體的構成和概念大致介紹了一下之后，面對著已經激動的滿臉通紅的是領導們，張起航說道：“各位領導，在我看來，這樣的一個城市綜合體項目可是比單純的修建一所大高樓有價值、有意義的多了，比如：
首先，可以極大的提成咱們瑯琊市的城市形象；
其次，這樣一個城市綜合體可以新增大量就業崗位、為當地解決大量的就業問題，而解決的這些就業崗位，又會對地方的經濟起到拉動作用；
再次，因為這是一個商業集中區域，持續的為地上創造大量、巨額的稅收收入，而政府手里有了錢，很多之前沒辦法上馬的項目也可以上馬了；
最重要的是，它還可以豐富人民群眾的消費需求，實現企業效益和社會效益的和諧統一；
當然，還有一個作用就是，在各個地方都在想盡辦法的斥巨資修建‘XX第一高樓’這種勞民傷財的項目的時候，我們的這個做法可以極大的提升地方政府領導在上級領導心目當中‘一心為公、執政為民’的踏實肯干的形象……”
都不用多想，領導們的腦子里下意識的就想到了當上級領導來視察的時候，自己帶著領導們來到這個城市綜合體，指著川流不息的人群自豪的對領導們說道：“領導，這就是我們的城市綜合體項目，我們瑯琊市的班子不搞什么勞民傷財的‘XX第一高樓’，我們只從人民的需求出發……
經過這段時間的運行，我們可以確定，這個城市綜合體項目可以提供多少多少個就業崗位、可以每年為地方上增加多少多少稅收……現在，百姓們在下班后以及周末最喜歡來的地方就是這里……”
這樣的匯報，豈不是比“領導，我們修建了一座‘XX第一高樓’”這樣干巴巴的匯報有價值、有意義的多了？
和這個“城市綜合體”的概念一比，領導們瞬間就覺得“XX第一高樓”這個項目就是個狗屎……說一千道一萬，花同樣的錢，如果投資A項目只能在每年收取一點固定的房租，而另外B項目則可以在創造大量稅收和就業崗位的同時，還能帶動區域周邊經濟的發展，換了你是當地的領導，你會哪一個？而且張起航不是說了么，這個項目本身就帶有一個高檔寫字樓。
“好！好啊，”趙德清當即對張起航的這個想法表示了肯定：“小張，你的這個‘城市綜合體’的想法非常好，也非常有意義，對于地方經濟的發展和咱們瑯琊市的形象提升也能夠起到很大的推動作用，確實是個好項目，不過這個項目，咱們找不到有經驗的人來開發啊，另外這樣一個項目，相信投資也不會小，這個……你看……”
請：m.ddyueshu
